Nekretnine

GRADNJA BEZ DOZVOLE I GRADNJA NA POLJOPRIVREDNOM ZEMLJIŠTU

Sažetak:Gradnja bez građevinske dozvole i gradnja na poljoprivrednom zemljištu dva su povezana, ali pravno različita problema. U prvom slučaju odlučno je je li za konkretnu građevinu ili radove bila potrebna građevinska dozvola, glavni projekt ili drugi odgovarajući akt te je li građeno u skladu s izdanim aktom. Analizirana sudska praksa pokazuje da nepostojanje potrebnog akta redovito dovodi do uklanjanja građevine, da se u postupku izvršenja više ne može osporavati zakonitost temeljnog rješenja o uklanjanju te da je odgoda izvršenja kod bespravne gradnje iznimna.

Kod gradnje na poljoprivrednom zemljištu presudna je namjena određena važećim prostornim planom. Vlasništvo zemljišta, registracija OPG-a, montažni karakter objekta ili evidentiranje građevine u katastru sami po sebi ne daju pravo građenja. U radu su posebno obrađeni uvjeti gradnje izvan građevinskog područja, poljoprivredne građevine, zemljišta P1 i P2, obalno područje, parcelacija, promjena namjene i postupak koji treba provesti prije kupnje zemljišta ili početka radova. Obuhvaćene su i izmjene propisa o ozakonjenju iz 2026., koje omogućuju podnošenje zahtjeva za zgrade izvedene do 21. lipnja 2011., ali ne omogućuju legalizaciju novije bespravne gradnje.

📄 Preuzmi stručni članak (PDF)

Ključne riječi:

gradnja bez građevinske dozvole; bespravna gradnja; nezakonito izgrađena zgrada; rješenje o uklanjanju; građevinska inspekcija; ozakonjenje; legalizacija; poljoprivredno zemljište; gradnja izvan građevinskog područja; OPG; prostorni plan; lokacijska informacija; promjena namjene; zemljište P1 i P2; obalno područje

Split, 21.srpnja 2026.g.

NA ŠTO JE POTREBNO PAZITI PRI GRADNJI KUĆE- FINANCIJSKI I PRAVNI ASPEKTI

Sažetak

Gradnja obiteljske kuće istodobno je tehnički, upravni, ugovorni i financijski pothvat. Najveći rizici najčešće ne nastaju iz jednog velikog propusta, nego iz niza manjih odluka: kupnje zemljišta bez potpune provjere, nepotpunog projekta, nejasnog troškovnika, prevelikog predujma, usmenih naloga za dodatne radove, nedovoljnog nadzora i neuredne gradilišne dokumentacije. Ovaj rad sustavno prikazuje ključne korake i pravne posljedice u Republici Hrvatskoj prema stanju propisa u kolovozu 2026. godine.

*preuzmi članak

Ključne riječi: gradnja obiteljske kuće, investitor, građevinska dozvola, projektna dokumentacija, ugovor o građenju, izvođač, stručni nadzor, inženjer gradilišta, građevinski dnevnik, građevinska knjiga, obračun radova, privremene i okončana situacija, dodatni radovi, troškovnik, financiranje gradnje, kontrola kvalitete, uporabna dozvola, odgovornost za nedostatke, jamstvo, upravljanje građevinskim rizicima. 

Split, 29.srpnja 2026.g.

Što poduzeti kada vam kuća izgori u požaru

Sažetak

Požar obiteljske kuće istodobno stvara sigurnosni, stambeni, dokazni, osigurateljni i pravni problem. Članak daje redoslijed postupanja od prvog poziva hitnim službama do prijave osiguratelju, osiguranja dokaza, traženja socijalne i lokalne pomoći, pokretanja humanitarne akcije te eventualnog zahtjeva prema odgovornoj osobi ili javnopravnom tijelu. Analizirani novinski izvještaji iz Hrvatske pokazuju da se stradale obitelji nakon požara često privremeno oslanjaju na rodbinu, susjede, općinu ili humanitarnu pomoć. Sudska praksa, međutim, pokazuje da trajna naknada ne ovisi o težini socijalne situacije, nego o ugovorenom osigurateljnom pokriću ili dokazanim pretpostavkama odgovornosti: štetnoj radnji ili propustu, šteti i uzročnoj vezi. Posebno se obrađuju požari povezani s udarom groma, električnom mrežom, neodgovarajućim protupožarnim motrenjem i državnom žurnom pomoći.

*preuzmi članak

Ključne riječi: požar kuće; naknada štete; osiguranje imovine; udar groma; viša sila; odgovornost države; jednokratna naknada; humanitarna pomoć; osiguranje dokaza.

Split.16.kolovoza 2026.g.

ŠTETA U APARTMANU

Sažetak :  Naknada se najlakše ostvaruje kada iznajmljivač odmah osigura dokaz o stanju prije i poslije boravka, poveže štetu s konkretnim gostom, pribavi realan troškovnik te zahtjev podnese u roku platforme i potom pisanim putem. 

*preuzmi članak

ključne riječi:šteta u apartmanu, šteta u kući za odmor, šteta koju je prouzročio gost, šteta koju je prouzročio turist, odgovornost gosta za štetu, oštećenje apartmana, uništenje inventara, oštećenje uređaja i opreme, materijalna šteta u smještajnom objektu, naknada štete iznajmljivaču, jamčevina za štetu, sigurnosni depozit, zadržavanje jamčevine, popis inventara, kućni red apartmana, ugovor o turističkom smještaju, ugovor o smještaju u turističkom apartmanu, odgovornost za osobe koje je gost doveo, prekomjerno čišćenje, nestanak stvari iz apartmana, oštećenje tuđe stvari, namjerno oštećenje imovine, obična šteta, izmakla korist, izgubljena zarada od iznajmljivanja, otkazane rezervacije zbog štete, nemogućnost turističkog iznajmljivanja, trošak popravka, trošak zamjene inventara, dokazivanje visine štete, osiguranje dokaza, fotografije prije i poslije boravka, zapisnik o šteti, odgovornost za štetu u ugostiteljstvu, Posebne uzance u ugostiteljstvu.

Split,16.kolovoza 2026.g.